சட்டப்பூர்வ வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் எவ்வாறு உருவாக்குவது

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம், அல்லது HOA என்பது, முன்-திட்டமிட்ட, முன்-கட்டப்பட்ட வசிப்பிடங்கள் மற்றும் சமூகங்களின் தோற்றத்தையும் பொதுவான பகுதியையும் பராமரிப்பதற்கான நோக்கத்திற்காக உதவும் டெவெலபர்-உருவாக்கிய நிறுவனம் ஆகும். பெரும்பாலும், துணைப் பிரிவின் HOA இல் உறுப்பினர் ஒரு வீட்டை வாங்குவது கட்டாயமானது, குடியிருப்பாளர்கள் கட்டணம் மற்றும் கட்டணங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள், அல்லது சிசி மற்றும் ஆர் ஆகியவற்றிற்கு இணங்க வேண்டும்.

இருப்பினும், உண்மையில் ஒரு சட்டக வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தை உருவாக்குவதற்கு சாத்தியம் உள்ளது -அல்லது ஒரு அமைப்பை உருவாக்கும் என்று நம்புவதாக இருக்கும் அல்லது நீண்ட கால மக்கள் வசிக்கும் பகுதியில் இருந்தால். இது வரம்புக்குட்பட்ட கடப்பாடு கார்ப்பரேஷன் போன்ற எந்த பெருநிறுவன நிறுவனத்துக்கும் இதே போல் செய்யப்படுகிறது. சட்டங்கள் மாநிலத்தில் வேறுபடுகின்றன, சில மாநிலங்களில் HOA களை உருவாக்குவதற்கான கூடுதல் விதிமுறைகள் உள்ளன, எனவே உங்கள் பகுதியில் சாத்தியமான விதிவிலக்குகள் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை தொடங்குவதற்கான எண்ணம் பற்றி சமூகத்தில் உள்ள மக்களுக்கு தெரிவிக்கவும். உகந்த முறையில், நீங்கள் ஏற்கனவே அவ்வாறு செய்ய விரும்புவதை ஆர்வப்படுத்தி, பெரும்பான்மையான மக்கள் அதன் படைப்புக்கு ஆதரவாக உள்ளனர் என்பதை அறிந்திருக்கிறார்கள்.

அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க வேண்டியது இன்னும் முக்கியம், ஏனென்றால் ஏற்கனவே ஒரு HOA ஆல் கட்டப்பட்டிருக்கும் ஒரு வீட்டுக்கு வீடு வாங்குவது கட்டாய உறுப்பினர் அல்ல, ஏற்கனவே இருக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் புதிதாக தோற்றுவிக்கப்பட்ட சங்கத்திற்குள் தள்ளப்படுவதில்லை.

அறிவிப்பு அஞ்சல் அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் செய்யப்படலாம் அல்லது ஒரு சமூக கூட்டத்தை வெளியிடுவதன் மூலம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நியமித்தல். பலகையில் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் ஒரு நிபுணர் இருப்பதற்கு இது 100 சதவிகிதம் தேவையில்லை என்றாலும், சங்கத்தை உருவாக்கும் போது எந்த மாநில சட்டங்களையும் விதிமுறைகளையும் நீங்கள் கவனிக்காமல் இருப்பதற்கு இது உதவும். கேள்விகள் எழுந்தால், பதில்கள் மற்றும் வழிகாட்டல்களுக்குத் திரும்புவதற்கு HOA களை உருவாக்கும் இன்ஸ் அவுட்கள் மற்றும் அவுட்கள் புரிந்து கொள்ளும் ஒரு தொழில்முறை நிபுணர் இருக்க வேண்டும்.

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அதிகாரப்பூர்வ பெயரை இல்லாமல் உங்கள் தாக்கல் அலுவலகத்திற்கு கட்டுரைகள் அல்லது பயன்பாடுகளை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க முடியாது என்பதால் இது கட்டாயமாகும். சமூகத்தின் பெயர் அல்லது வாக்கெடுப்பு பரிந்துரைகளை எடுத்துக் கொள்வது, திட்டமிடல் செயல்முறையுடன் அனைவருக்கும் தொடர்பு இருப்பதாக கருதுவது.

ஒரு இயக்குநர்களின் குழுவை வைக்கவும். பொதுவாக, நீங்கள் HOA பாதிக்கும் பகுதிக்குள்ளேயே சமூகத்தின் செயலூக்கமுள்ள உறுப்பினர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் மற்றும் இயக்குநர்கள் ஆகியோரால் இயக்கப்பட்டிருக்கும் இயக்குனர் மற்றும் குழுவினர் வேண்டும்.

படிவம் குழுக்கள். இது தேவையில்லை, ஆனால் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க நிர்வாகிகள் உறுப்பினர்களால் நிர்வகிக்கப்படும் உடல்களைக் கொண்டிருக்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, நிதியக் குழுவின் துணைத் தலைவரான பொருளாளர் மற்றும் திட்டமிடல் குழுவால் மேற்பார்வை செய்யப்படலாம்.

உங்கள் விண்ணப்பப் படிவத்தில் உங்கள் விண்ணப்பத்தையும் கட்டுரைகளையும் சமர்ப்பித்து சட்டப்பூர்வமாக்குங்கள். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி இதை சரியாக செய்ய சிறந்த உதவியாக இருக்கும். நீங்கள் எதை உருவாக்கியிருக்கிறீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் உருவாக்கும் HOA ஆக இருந்தால், அதில் உள்ள எந்தவொரு விதிவிலக்கினையும் உள்ளடக்கியது எனக் கோருகிறது.

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான CC மற்றும் R இன் மூலம் சட்டங்கள் உருவாக்கவும். இந்த கட்டத்தில் சம்பந்தப்பட்ட சமூகத்துடன் நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும்.

HOA ஆல் பாதிக்கப்பட்ட அண்டை நீண்டகாலமாக இருந்தால், சில விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் பொருத்தமானதாக இருக்காது. உதாரணமாக, டெவலப்பர்-நியமிக்கப்பட்ட, கட்டாய HOAs, CC & R இன் சரியான புல் உயரம் மற்றும் முன்-கதவு நிறத்தை குறிக்கும் வகையில் குறிப்பிட்டதாக இருக்கலாம்.

புதிதாக அமைக்கப்பட்ட HOA உறுப்பினர்கள் அனைவருக்கும், அல்லது குறைந்தபட்சம் பெரும்பான்மைக்கு பொருத்தமான, சட்டங்கள் மற்றும் உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அமைத்தல்.

கூட்டத்தை நடத்தவும். புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் முதல் சந்திப்பில் உரையாற்றுவதற்கு நிறைய இருக்கிறது. சட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்து அவற்றைப் பின்பற்ற வேண்டும். இயக்குநர்களிடம் வாக்களிக்கவும் சத்தியமாகவும். உறுப்பினர் கட்டணங்கள் மற்றும் அவற்றை ஒதுக்குவதற்கான திட்டங்களை உருவாக்குதல். உறுப்பினர் தேவைகளை வெளிப்படுத்துக. சந்திப்பு அட்டவணை அமைக்கவும். சமூக கருத்துக்களை சேகரித்து, HOA பற்றிய குடியிருப்பாளர்களின் கவலையைத் தீர்க்கவும்.

ஒரு வலைத்தளத்தை உருவாக்கவும். ஒரு HOA சுலபமாக இயங்க, விவரம் மற்றும் தகவலுக்கான கவனம் முதன்மையானவை. கூட்டங்கள் மற்றும் சமூக நிகழ்வுகளின் மேல் தங்கியிருங்கள், மற்றும் குடியிருப்போருடன் அடிக்கடி பேசுங்கள், எல்லோரும் ஒரே பக்கத்தில் இருக்கிறார்கள்.

சந்திப்பு நேரங்களை அறிவிப்பதற்காக ஒரு மாத செய்திமடலை அனுப்பவும், கடந்த கால கூட்டங்களில் இருந்து நிமிடங்களில் குடியிருப்பாளர்களை வழங்கவும். சுற்றுச்சூழல் நிகழ்வுகள் பற்றிய செய்திகளை விநியோகிப்பதில் செய்திமடல்கள் மற்றும் வலைத்தளங்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• அறிவிப்பு செயல்முறை

• ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி

• HOA பெயர்

• இயக்குனர்கள் குழு

• துணை விதிகளில்

• உறுப்பினர் தேவைகள்

• சந்திப்பு அட்டவணை

• வலைத்தளம் மற்றும் / அல்லது செய்திமடல்

குறிப்புகள்

• பொதுமக்களுக்கு அனுப்பப்படும் அனைத்து தகவல்களும் நிபுணத்துவமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் இயக்குநர் குழுவின் ஒரு பதிவைச் சேர்க்கவும்.

  ஆண்டு முழுவதும் சமூக வேடிக்கை நிகழ்வுகளை நடத்தவும், அவர்கள் HOA- ஆல் வழங்கப்படும் என்று தெரிவிக்கவும். இது அயல் மனநிலையை உருவாக்க உதவுவதோடு, சங்கம் தங்கள் நலன்களை மனதில் வைத்திருப்பதை உணர வைக்கும்.

எச்சரிக்கை

HOA விதிகளை அமைக்கும் மற்றும் சமூகம் முழுவதும் அவற்றை அமல்படுத்துவதால், கருத்து வேறுபாடுகள் தோன்றும். புகார்களை எடுத்துக்கொள்வதற்கும் உரையாடுவதற்கும் ஒரு செயல்முறை உள்ளது.