ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அடிக்கடி சமீபத்திய சூடான பட்டியலில் உலாவதன் மூலம் தனது நாளையே தொடங்குகிறது, கடந்த 24 மணிநேரங்களுக்கு தனது சந்தையின் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளையும் காட்டும் பல பட்டியல் சேவை (எம்எல்எஸ்) மூலமாக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அறிக்கை. பல காரணங்களுக்காக சூடான பட்டியல் கருவியாக உள்ளது. இது வாங்குபவர்களின் முகவர்கள் சந்தையில் வரும் கிட்டத்தட்ட விரைவில் தங்கள் வாங்குபவர்களுக்கான பட்டியல்களைக் கண்டறிய அனுமதிக்கிறது; அவர்கள் விற்பனை முகவர்கள் விலை மார்க்கெட்களை அவர்கள் விற்பனை செய்கிறார்கள்; அது அனைத்து முகவர்களையும், வழங்குநர்களையும் உள்ளூர் சந்தையில் போக்குகளை அடையாளம் காண உதவுகிறது. சில எம்எல்எஸ் அமைப்புகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தானாகவே தனிப்பயனாக்கப்பட்ட சூடான பட்டியல்களை அனுப்ப அனுமதிப்பதை அனுமதிக்கின்றன.
செயலில் பட்டியல்கள்
கடந்த 24 மணிநேரத்தில் சந்தையில் வந்துள்ள புதிய பட்டியல்கள் அனைத்தையும் ஒவ்வொரு நாளும் சூடான பட்டியல் காட்டுகிறது. விலை, புவியியல் இருப்பிடம், படுக்கையறைகள் மற்றும் முகவரியின் அல்லது அவரது வாடிக்கையாளரின் விருப்பத்துடன் தொடர்புடைய மற்ற பொருட்களின் குறிப்பிட்ட, முன் வரையறுக்கப்பட்ட அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்யும் அந்த பண்புகளை மட்டும் காண்பிக்கும் செயலில்-பட்டியல் சூடான பட்டியலை தனிப்பயனாக்கலாம். தனிப்பயனாக்குதல் திறன்கள் முகவர் பயன்படுத்தும் MLS அமைப்பை சார்ந்துள்ளது, ஆனால் பொதுவாக பேசுகையில், முழுமையான சுறுசுறுப்பான பட்டியல் சூடான பட்டியலையும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பட்டியல்களின் எண்ணிக்கையையும் கணினி காண்பிக்க முடியும்.
நிலுவையிலுள்ள பட்டியல்கள்
கடந்த 24 மணிநேரங்களில் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சென்றுள்ள எந்த பட்டியலையும் "நிலுவையில்" காணலாம். ஒரு நிலுவையிலுள்ள விற்பனை என்பது ஒரு சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒன்றாகும். விற்பனை இன்னும் மூடப்படவில்லை. நிலுவையில் விற்பனை என்பது ஒரு பயனுள்ள முன்கணிப்புக் கருவியாகும், ஏனெனில் எதிர்கால வருமானங்களை சில்லறை வணிகங்களுக்கு முன் உத்தரவுகளை செய்வது போல அவை பிரதிபலிக்கின்றன.
காலாவதியான பட்டியல்கள்
ஒரு காலாவதியான பட்டியல், ரியல் எஸ்டேட் தரகருடன் விற்பனையாளரின் பட்டியல் ஒப்பந்தம் வீட்டை விற்பனை செய்யாமல் அதன் இறுதி தேதியை அடைந்துவிட்டது. காலாவதியான பட்டியல்கள் சந்தைக்கு வெளியே உள்ளன, ஆனால் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் பட்டியல் ஒப்பந்தங்களை அடிக்கடி புதுப்பித்து அல்லது நீட்டிக்கிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், அவர்கள் தங்கள் வீட்டை வேறு ஒரு தரகரிடம் ஒப்படைக்கிறார்கள். முகவர் மற்றும் தரகர்கள் ஒரு புதிய தரகர் அல்லது முகவர் சந்தையில் இருக்கும் வாடிக்கையாளர்கள் அடையாளம் காலாவதியாகும் பட்டியல் சூடான பட்டியலில் ஒரு மார்க்கெட்டிங் கருவியை பயன்படுத்த. காலாவதியான பட்டியல்கள் விலைக் கருவியாகவும் பயன்படுகிறது. விலை மிக அதிகமாக இருப்பதால் ஒரு வீடு விற்கத் தவறினால் பிரதான காரணம் என்று முகவர்கள் கூறுகின்றனர். எனவே, ஒப்பிடக்கூடிய பட்டியலின் விலை குறைவாக இருக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் அறிவார்கள்.
மூடப்பட்ட பட்டியல்கள்
கடைசியாக 24 மணிநேரத்தில் மூடப்பட்ட அல்லது மூடப்பட்ட ஒரு சூடான பட்டியல் மூடிய விற்பனை ஆகும். உரிமையாளர் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவர் மற்றும் வாங்குபவரின் அடமானக் கடன்கள், அவர் வாங்குவதற்கு நிதியளித்தால், மாற்றமடைந்து விட்டது. கூடுதலாக, பரிவர்த்தனையுடன் தொடர்புடைய பணப்புழக்கங்கள், தரகர் கமிஷன்கள், வரிகள் மற்றும் பிற மூடல் கட்டணங்கள் போன்றவை பணம் செலுத்துதல் மற்றும் இறுதிக் கையாளுதலுக்கான இறுதி முகவரியிடம் அல்லது வழக்கறிஞரால் வழங்கப்பட்டு வருகின்றன. மூடிய விற்பனையின் பட்டியல்கள் இறுதி தேதி, இறுதி விற்பனை விலை மற்றும் வாங்குபவரின் சார்பில் விற்பனையாளரின் எந்தவொரு சலுகையும் மதிப்பையும் காட்டுகின்றன. முகவர்கள் இந்த பட்டியலை புதிய பட்டியல்களுக்கான சிறந்த பட்டியல் விலைகளை நிர்ணயிக்க ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வில் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த விவகாரத்தில் மூடிய பட்டியல்கள் 'மதிப்பானது, வீட்டு விற்பனை விலைகளின் மிகவும் புறநிலையான முன்கணிப்பானது அதே பகுதியில் இருக்கும் ஒற்றை வீடுகளின் சமீபத்திய விற்பனை விலை என்பதாகும்.
விலக்கப்பட்ட மற்றும் ரத்து செய்யப்பட்ட பட்டியல்கள்
விலக்கப்பட்ட மற்றும் ரத்து செய்யப்பட்ட பட்டியல்கள் யாருடைய உரிமையாளர்கள் தங்கள் பட்டியலிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் முடிவிற்கு முன்னர் சந்தையிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டவை, சொத்துக்கள் விற்பனை செய்யாமலேயே. விற்பனையாளர்கள் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் ரத்து செய்யலாம். உதாரணமாக, சிலர் நிதிச் சிக்கல்களில் சிக்கித் தவிக்கும் சிலர், தங்கள் கடன் வழங்குநர்கள் சந்தையில் இருந்து தங்கள் வீடுகளை மறுசீரமைப்பு அல்லது மாற்று அடமான கடன்களை மாற்றுவதற்கு ஒரு முன்நிபந்தனையாக கட்டாயப்படுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்தப்படுகின்றனர்.
