நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் விற்கப்படும் விலக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் உண்மையில் முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் இரண்டாவது கட்டமாக உள்ளன. முதலாவது படி முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் வங்கி அல்லது அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்து மற்றும் சொத்துக்களை மீட்கும் நடவடிக்கைகளை தொடங்குகிறது. இறுதி கட்டம், பிந்தைய முன்கூட்டியே, ஏலத்திற்குப் பிறகு நடக்கும், அதிகபட்ச ஏலத்தில் உண்மையில் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு முன் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது.
முன் மீட்பு
முதல் பணம் ஒரு அடமான கடன் மீது தவறாமல் போது முன் முன்கூட்டியே செயல்முறை தொடங்குகிறது. கணக்கு கொடியிடப்பட்டு, அடமானம் வைத்திருப்பவர் கணக்கு தாமதமாக அல்லது காணாமல் போன கணக்கைக் கணக்கில் கொண்டுள்ளார். கணக்கு மிகவும் அபாயகரமானதாக கருதப்பட்டவுடன், அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடிதத்தை தொடங்குகிறார், அது ஒரு நீதிமன்ற ஏலத்தில் விற்கப்படும் சொத்து. இந்தத் தாளில் வழக்கமாக சரியான உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் வேண்டுமென்றே அறிவிப்பு ஒன்றை தாக்கல் செய்து, ஒரு குறிப்பிட்ட நாளில் விற்கப்படும் என்று செய்தித்தாளில் ஒரு அறிவிப்பு ஒன்றை வெளியிடுகிறது.
நீதிமன்ற ஏலம்
பெரும்பாலான மாநிலங்களில், ஒரு நீதிமன்ற ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்து மீதான ஏலம் உண்மையான விற்பனை நாளுக்கு முன் தொடங்கும். இந்த கூடுதல் நாட்கள், சொத்து மீது ஒரு முயற்சியை வைக்க முதன்முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக சேர்க்கப்படுகின்றன; அடமான உரிமையாளர் திருப்தி அடைவதற்கு போதுமான அளவு பெறப்பட்டால், ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்டு, உண்மையான ஏலம் ரத்து செய்யப்படும். ஏலத்திற்கு முந்தைய நாட்களில் எந்தவொரு ஏலமும் பெறப்படவில்லை என்றால், அந்த சொத்து பின்னர் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் விற்கப்படும். சில மாநிலங்களில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்து வாங்குவதற்கு அவர் எடுத்துக் கொள்ளும் குறைந்த அளவு தொகையை (இருப்பு என்று அழைக்கிறார்) குறிப்பிடுவதற்கான உரிமை உள்ளது. பெரும்பாலும், ஒரு ஏல சொத்து சந்தை மதிப்புக்கு கீழே விற்கப்படும், இதன் விளைவாக ஏலத்தில் ஏலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஊக வணிகர்கள் மற்றும் பிற முதலீட்டாளர்களின் விருப்பமான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.
பிந்தைய மீட்பு
12-க்கும் அதிகமான மாநிலங்களில், அதிகபட்ச ஏலதாரர் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கு முன் காத்திருக்கும் காலம் உள்ளது. இந்த நேரம் அனுமதிக்கப்படுவதால், விற்பனை செய்யப்படுவதற்கு முன்பாக எந்த வரிகளும் பிற உரிமைகளும் துணை உரிமங்களும் தீர்க்கப்பட முடியும். பல மாநிலங்கள் அசல் வீட்டு உரிமையாளர் உயர்ந்த விலைக்கு சொத்துக்களை மீண்டும் வாங்க அனுமதிக்கும்.
குறைபாடுகள்
குறைந்த விலையில் சொகுசான சொத்துக்களைப் பெறுவது ஒரு பேரம் என்று தோன்றினால், மனதில் கொள்ள வேண்டிய பல காரணிகள் உள்ளன. ஒன்றுக்கு, அசல் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இன்னமும் வீட்டில் தங்கியிருக்கலாம், மேலும் புதிய வாங்குபவர் அவர்களை வெளியேற்றுவதற்கான சட்ட உதவி தேவைப்படலாம். இரண்டாவதாக, முன்னாள் உரிமையாளர்கள் அவர்கள் வெளியேறும்போது உள்ளே குப்பைத்தொட்டியை உடைத்திருக்கலாம், சொத்துக்களை மறுசீரமைக்கவோ அல்லது புதுப்பித்துக்கொள்வதன் மூலம் அதிக விலைக்கு விற்கலாம். நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் விற்கப்படுவதற்கு முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு முன், பொதுவாக சொத்து வழங்கப்படுவதில்லை. மூன்றாவது குறைபாடு என்னவென்றால், ஏலத்தில் வெற்றிபெறுவதாக அறிவிக்கப்படும் போது, பணத்தின் விலை 100 சதவிகிதம் ஆகும்.
