8 மில்லியன் அமெரிக்கர்கள் வரையறுக்கப்பட்ட சமூகங்களில் வாழ்கின்றனர். நவீன வாழ்க்கையின் எழுச்சிகளைத் தொடர முயற்சிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஆடம்பர வசதி, வசதி மற்றும் பாதுகாப்பு முறையீடுகள் ஆகியவற்றின் முக்கியத்துவம். ஒரு சூடான சமூகத்தை உருவாக்குவது ஒரு நீண்ட, சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது ஒரு வளர்ச்சி கருத்துடன் தொடங்கி, மார்க்கெட்டிங் பிரச்சாரத்துடன் முடிவடைந்தவுடன் முடிவடைகிறது.
திட்டம்
உங்கள் நிர்வகிக்கப்பட்ட சமூகத்திற்கு சந்தை பிரிவை அடையாளம் காணவும். நீங்கள் உயர் வருவாய் குடும்பங்கள் அல்லது நடுத்தர வருமானம் குடும்பங்களுக்கு உணவு அளிப்பீர்களா? உங்கள் நிர்மாண சமூகத்தில் பெரும்பாலும் முதன்மை இல்லங்கள் அல்லது விடுமுறை இல்லங்கள் உள்ளனவா?
ஒரு பெரிய அளவு நிலம் வாங்கவும். உங்கள் சந்தைப் பிரிவின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யுங்கள். பயணிகள் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட சமூகம் ஒரு முக்கிய மாநிலத்திற்கு அருகே கட்டப்பட வேண்டும், மற்றும் முக்கியமாக ஒரு முக்கிய நகர மையம் அல்லது அலுவலக பூங்காவில் இருந்து தொலைவில் இல்லை. ஒரு கடற்கரை, ஸ்கை மலை அல்லது பிற மைய ஈர்ப்பு அருகில் விடுமுறைக்கு ஒரு நிர்மாணம் செய்யப்பட வேண்டும்.
நிலம் எவ்வாறு அபிவிருத்தி செய்யப்படும் என்பதை கோடிட்டுக் காட்டும் திட்டத்தை உருவாக்குங்கள். சொத்து, வீடு மற்றும் மின்சார உள்கட்டமைப்புகள் ஆகியவற்றின் மீது கட்டப்படும் வீடுகளின் வகைகள் மற்றும் அபிவிருத்தி சுற்றுச்சூழல் மற்றும் சமூக தாக்கங்கள் பற்றிய தகவலை இந்த திட்டத்தில் சேர்க்க வேண்டும். பல குடியிருப்பு உருவாக்குநர்கள் இந்த திட்டங்களின் ஒரு பகுதியாக தங்கள் முழுமையான சமூகங்களின் கணினி மொழிபெயர்ப்பை உருவாக்குகின்றனர்.
உங்கள் உள்ளூர் அபிவிருத்தி அதிகாரியிடமிருந்து கட்டட அனுமதிகளை பெறுங்கள். உங்கள் பகுதியில் பொறுத்து, இந்த அனுமதிகள் பெற மிகவும் கடினமானதாக இருக்கலாம். (மேலும் விவரங்களுக்கு "எச்சரிக்கைகள்" பார்க்கவும்.)
கட்டுமான
பிரதான குடியிருப்பு பகுதிகளில் சாலைகள், மின் இணைப்புகள் மற்றும் நீர் குழாய்களை உருவாக்குதல். இந்த உள்கட்டமைப்பு, விஜயத்திற்கான நிர்மாணப் பணிகளைக் கொண்டு வந்தால் முழுமையான சமூகம் எப்படி இருக்கும் என்பதை எதிர்கால மக்களிடம் கற்பனை செய்வது எளிது.
ஒரு கிளப் வீடு, கோல்ஃப் அல்லது ஷாப்பிங் மையம் போன்ற சமூகத்தின் மைய புள்ளியை உருவாக்கவும். பூர்த்தி செய்யப்பட்ட தெருத் திட்டத்தைப் போலவே, இந்த மைய புள்ளியானது, முழுமையான குடியிருப்பாளர்களை முழுமையான சமூகத்தை கற்பனை செய்ய அனுமதிக்கும்.
வீடுகளை கட்டியெழுப்ப. பெரும்பாலான கட்டப்பட்ட சமுதாயங்களில், வீட்டுக் கட்டுமானமானது இரண்டு வழிகளில் ஒன்றாகும்: "ஸ்பெக்", அதாவது பொருள் சந்தையில் வீட்டிற்கு முன் நிறைவு செய்யப்படுவது அல்லது "விருப்பம்" என்பதாகும், அதாவது பொருள் எதிர்கால உரிமையாளர். விருப்ப கட்டிடம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இன்னும் விருப்பத்தை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் இந்த வீடுகள் ஸ்பெக் கட்டப்பட்ட வீடுகளை விட செலவு முனைகின்றன.
சந்தைப்படுத்தல்
உங்கள் சமுதாயத்தை "நிர்மாணிக்க" செய்வதை நிறுவுங்கள். Realtor Magazine இன் கூற்றுப்படி, கேட் சமூகங்கள் இயற்கை அம்சங்கள், முக்கிய அட்டை அணுகல் அல்லது தனியார் பாதுகாப்பு படைகளால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. விரைவில் இந்த வேறுபாடுகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, எளிதாக உங்கள் சமூகம் சந்தைப்படுத்த வேண்டும்.
உங்கள் நிர்மாணிக்கப்பட்ட சமூகத்தை சந்தைப்படுத்துங்கள். இது பல வழிகளில் செய்யப்படலாம்: சமூகத்தைச் சேர்ந்த நண்பர்களுடன் பேசுவதற்கு ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டுக்காரர்களை ஊக்குவிக்கவும்; உள்ளூர் செய்தித்தாளில் விளம்பரம் செய்யுங்கள்; சாத்தியமான வாங்குவோர் சமூகத்தின் வசதிகளை உயர்த்தும் திறந்த வீடுகள் வைத்திருக்கவும்.
உங்கள் நிர்வகித்த சமூகத்திலிருந்து தங்குமிடம். ஆரம்ப விற்பனை காலம் முடிந்தபிறகு, பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் அவர்கள் கட்டியுள்ள சனத்தொகை சமூகத்தில் செயலில் இருக்கிறார்கள்.
உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்
-
வளர்ச்சித்திட்டம்
-
முதலீட்டு மூலதனம்
-
கட்டுமான பொருட்கள்
குறிப்புகள்
-
இந்த கட்டுரையில் உள்ள பல படிநிலைகள் மேலோட்டமாக பொருந்தியுள்ளன. கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையும் முன் ஒரு சமூகத்தை விற்பனை செய்வதை உருவாக்குநர்கள் உருவாக்குகிறார்கள், அல்லது நில விற்பனைகளை முடிப்பதற்கு முன், கட்டிட அனுமதிகளை பெற விரும்பலாம்.
எச்சரிக்கை
கட்டிட அனுமதிகளை பெறுவது கடினம். சமூகங்கள் சில வகையான கட்டுமானங்களை தடுக்க திறந்தவெளி அல்லது வரலாற்று பாதுகாப்பு சட்டங்கள் இருக்கலாம். சில டெவலப்பர்கள் ஒரு வகையான பேச்சுவார்த்தை செயல்முறையைப் போன்ற கட்டிட அனுமதிகளை பெறுவதைப் பார்க்கிறார்கள், இறுதியில் ஆரம்பக் குறிக்கோள்கள் உள்ளூர் கமிஷன்களால் குறைக்கப்படலாம் என்ற அறிவைக் கொண்டு உருவாக்க விரும்புவதை விட ஒரு பெரிய முன்னேற்றத்தை முன்மொழிகிறது.
