வாடகை குத்தகை போன்ற வணிக குத்தகைகள், குடியிருப்பு குத்தகைகளிலிருந்து வேறுபடுகின்ற கவலைகள் ஆகியவை அடங்கும். குடியிருப்போர் செலவுகள் வழக்கமாக மிக அதிகமாக இருக்கும், குத்தகை காலத்தின் காலம் பெரும்பாலும் நீளமாகவும், வணிக நில உரிமையாளர்களாகவும் பொதுவாக நில உரிமையாளர்களை விட சொத்துக்களை பயன்படுத்துவதை கட்டுப்படுத்துகின்றன. அத்தகைய ஒப்பந்தம் எவ்வாறு தயாரிக்கப்பட வேண்டும் என்பதில் மாநில சட்டமும் பங்கு வகிக்கிறது.
விளக்கம்
வாடகை சொத்து தெளிவாக தெளிவற்ற மொழியில் விவரிக்கப்பட வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், குடியிருப்பாளர் பொதுவான பகுதிகள் பகிரப்பட்ட பயன்பாட்டோடு சேர்த்து ஒரு கட்டிடத்தின் பகுதியை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்வார். கட்சிகள் தங்கள் சட்டபூர்வ பெயர்களால் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும். பல கடை குத்தகை ஒப்பந்தங்களில், ஒன்று அல்லது இரு கட்சிகளும் நிறுவனங்களாகும், நிறுவனங்கள் அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் (எல்.எல்.சீ) போன்றவை. இந்த வழக்கில், நிறுவனம் தனது சட்டபூர்வ பெயரால் பட்டியலிடப்பட வேண்டும், அதன் வர்த்தக பெயர் அல்ல. நிறுவனங்கள் ஒப்பந்தங்களை கையொப்பமிடுவதை விட தனி பிரதிநிதிகள் என்பதால், கையொப்ப வரி அந்த நிறுவனத்தின் சார்பில் கையொப்பமிடப்படுவதை தெளிவாகக் குறிக்க வேண்டும், எனவே குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு அவர் ஒருபோதும் பொறுப்பேற்க மாட்டார்.
கட்டணம் மற்றும் காலம்
இந்த ஒப்பந்தம் வாடகை காலத்தைக் குறிக்க வேண்டும். குடியிருப்பு குத்தகைகளில் பொதுவாக ஒரு மாதம் ஆகிறது. பல வணிக குத்தகைகளில், காலம் மூன்று மாதங்கள் அல்லது நீளமானது. வாடகைக் காலத்தின் அளவு கால அளவைக் குறிக்க வேண்டும் - ஒவ்வொரு மூன்று மாதங்களுக்கும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு இருந்தால், வாடகைக்கு "மாதத்திற்கு $ 1,000" விட "$ 3,000" என மேற்கோள் காட்டப்பட வேண்டும். குத்தகை காலம் குறிப்பிடப்பட வேண்டும், உடன்படிக்கை புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது புதுப்பிக்கத்தக்கதாக இருந்தால், காலக்கெடு பொதுவாக பொதுவாக ஒரு காலக்கெடுவாகும் - காலவரையின் முடிவிற்கு 90 நாட்களுக்குள் குத்தகைக்கு புதுப்பிக்க முடியாது என்ற நோக்கத்தை வேறு எந்தக் கட்சியும் அறிவிக்கவில்லை என்றால், உதாரணமாக குத்தகைக்கு தானாக புதுப்பிக்கப்படும்.
பாதுகாப்பு வைப்பு
பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை, குடியிருப்பாளருக்கு திரும்புவதற்கான விதிமுறைகளுடன், அதன் திரும்புவதற்கான காலக்கெடுவும் சேர்த்துக் கூறப்பட வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில் திரும்பத் தாமதம் அனுமதிக்கப்படுகிறது; உதாரணமாக, எந்தவொரு தொகையும் கழிக்கப்பட வேண்டுமெனில், வீட்டு உரிமையாளர் தொலைபேசியைப் பார்க்க காத்திருக்க வேண்டியிருந்தால். பல மாநிலங்கள் சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் பாதுகாப்பு வைப்பு இருந்து துப்பறியும் தடை.
கட்டுப்பாடுகள்
விளம்பர அடையாளங்களை போடுவதன் மூலம் - பல கடை உரிமையாளர்கள் வாடகை சொத்துகளை மாற்ற விரும்புகிறார்கள். மாற்று வழிமுறைகள் அனுமதிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். சட்டப்படி, முக்கிய மாற்றங்கள் குறிப்பாக அனுமதிக்கப்படாமல் அனுமதிக்கப்படாது. உதாரணமாக, ஒரு நில உரிமையாளர், ஒரு லாண்ட் லாங்கிற்கு ஒரு புல்வெளி பகுதியை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வாடகைதாரர் மீது வழக்குத் தொடுக்கலாம், அது சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கும்போது கூட (இது சட்டரீதியான சொற்களில் "மெலிதான கழிவுகள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது). உடன்படிக்கையின் காலப்பகுதியில் சொத்தை பயன்படுத்துவதை மாற்றுவதிலிருந்து குத்தகைதாரர் தடுக்கப்படுவார் - உதாரணமாக ஒரு பயன்பாட்டாளர் கடையை ஒரு வயது முதிர்ச்சியடைந்த புத்தகத்தில் திருப்புவதன் மூலம் - அந்த உரிமையாளர் நகராட்சி மண்டல சட்டங்களின் ஓட்டுப்பாதையை இயக்கவில்லை.
