2006 ஆம் ஆண்டில், பைனான்சியல் பைனான்ஸ் ஸ்டாண்டர்ட்ஸ் போர்டு (எஃப்ஏஎஸ்பி) லீசேல் மேம்பாடுகளில் மற்றொரு தோற்றத்தை எடுத்தது. வாரியத்தின் கண்டுபிடிப்புகளின் அடிப்படையில் திருத்தங்கள் FASB எமர்ஜிங் இண்டீஸ் டாஸ்க் ஃபோர்ஸ் (EITF) Issue 05-6 என்ற தலைப்பில், "குத்தகை கொள்முதல் அல்லது குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட பிறகு குத்தகைக்கு வாங்கப்பட்ட குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கான கடன் மாற்றியமைத்தல் காலத்தை நிர்ணயித்தல்" என்ற தலைப்பில் வெளியிடப்பட்டது. இந்த சிக்கல் குத்தகைக்கான தரநிலையை தெளிவுபடுத்துகிறது கணக்கியல் - நிதி கணக்கியல் தரநிலைகள் (SFAS) 98 "லீசிங் கணக்குகள்."
குத்தகை மேம்படுத்தல் வரையறை
வாடகை குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு குத்தகைச் சலுகைகள் மேம்படுத்தப்படுகின்றன. இவை புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் மறு வடிவமைப்பு போன்றவற்றை உள்ளடக்குகின்றன. குத்தகைக்கு மேம்படுத்தல்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் பொருட்களுக்கான மாற்றங்கள் இருப்பினும், அவை வேறு எந்த சொத்தையும் போலவே முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. 2004 ஆம் ஆண்டில், வணிகங்கள் பொதுவாக 15 வருட காலப்பகுதியில், நேராக வரி முரண்பாடான முறையை பயன்படுத்தி குத்தகை மேம்பாடுகளை மாற்றியமைக்க வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்தியது. இந்த குத்தகை வசதி மேம்பாடுகள் மேம்பாட்டின் பொருந்தக்கூடிய வாழ்க்கை அல்லது குத்தகைக்கு மீதமுள்ள வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் மீது மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன. குறுகிய காலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
SFAS 98
நிதி கணக்கியல் தரநிலைகள் (எஸ்.எஃப்.ஏ.எஸ்.) 98 "குத்தகைக்கு வாங்குதல் கணக்குகள்" என்பது குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், குத்தகையை மேம்படுத்துதல் உட்பட கணக்கியல் மற்றும் பராமரிப்பிற்கான தரநிலையாகும். SFAS 98 SFAS 13 ஆனது 1976 ஆம் ஆண்டில் வெளியிடப்பட்டது. SFAS 13 "லீசிங்களுக்கான கணக்கியல்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. SFAS 98 என்ன "வாடகை குத்தகை" என்பது வரையறுக்க உதவியது. குத்தகை வள மேம்பாடுகள் மேம்பாட்டின் பயனுள்ள வாழ்க்கை அல்லது குறுகிய கால குத்தகை காலத்தில் காலப்போக்கில் மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் "குத்தகை குத்தகை" பற்றிய விளக்கம் சரியான நாணயமாக்கல் காலத்தை தீர்மானிக்க முக்கியமாகும்.
FASB EITF வெளியீடு 05-6
FASB EITF Issue 05-6 என்பது லேசெஸ்ஹோல்ட் மேம்பாட்டிற்கான கணக்கியலை பாதிக்கும் மிக சமீபத்திய மாற்றமாகும். இந்த ஆவணம், சரியான திசை திருப்புக் காலத்தின் மீது குத்தகைத் துறையின் மேம்பாடுகளின் மாதிரியின் விளைவாக குறிப்பாக தெரிகிறது. FASB EITF Issue 05-6 குத்தகை குத்தகைகளை மேம்படுத்துதல் "ஆரம்ப கால குத்தகை தொடக்கத்தின் தொடக்கத்திலோ அல்லது அதற்கு முன்னதாகவோ குறிப்பிடப்படவில்லை." குத்தகை குத்தகை உடன்படிக்கை நிறுவப்பட்ட பின்னர் நீண்ட காலமாக சேர்க்கப்பட்ட குத்தகைச் சலுகைகள் முன்னேற்றத்திற்கான பயன்பாட்டிற்குரிய வாழ்க்கையின் குறுகிய அல்லது வாடகை கால மீதமுள்ள வாழ்க்கை. 05-6 வெளியீடு வெளியீடு குத்தகை வாழ்க்கையின் சாத்தியமான குத்தகையை புதுப்பிப்பதில் ஒரு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது என்பது ஒரு தெளிவு. வாடகைக்கு ஒரு புதுப்பித்தல் நியாயமான முறையில் அல்லது இல்லையா என்பதை தீர்ப்பு அழைப்பு விடுக்க வேண்டும். இது நிறுவப்பட்டவுடன், இரு காலங்களின் குறுகிய கால அளவையும் தீர்மானிக்க முடியும், சரியான நாணமடைதல் காலம் பயன்படுத்தப்படும்.
முக்கியத்துவம்
ஒழுங்குபடுத்தும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் நிறுவனத்தின் வருமான அறிக்கையில் ஒரு இழப்பை உருவாக்குகின்றன. வருவாய் வரி நோக்கங்களுக்காக வரிவிலக்கு வருமானத்தில் குறைப்பு உருவாக்குகிறது. உதாரணமாக, கம்பெனி ஒரு பத்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் வாடகைக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட 1,000,000 டாலர்களை மாற்றியமைக்கிறது, அது 20 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டும். இது ஆண்டு ஒன்றிற்கு $ 50,000 வித்தியாசத்தை உருவாக்குகிறது (10 மில்லியனுக்கும் 20 க்கும் இடையில் வகுக்கப்பட்ட ஒரு மில்லியன் டாலர்). இது ஒரு நிறுவனத்தின் அடிமட்டத்தில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். ஒரு பிழை மீண்டும் தாக்கல் வரி மற்றும் ஒரு நிதி மறுபிரவேசம் விளைவிக்கும். ஆகையால், குத்தகை அடிப்படையில் மேம்படுத்தும் கால கட்டத்தின் தீர்மானத்தின் மீது 05-6 வெளியீடு வழங்கிய தெளிவு முக்கியம்.
