வாடகை விலக்குகளை செய்ய ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை, அல்லது வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை குறைப்பதற்காக மட்டுமே வாடகைக் கொடுப்பனவாக இருக்கும் - ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு ஒரு இயங்கும் குத்தகையை ஆரம்பிக்கப்பட்ட ஒரு குத்தகை வாடகைக்கு ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை சலுகை ஆகும். சர்வதேச நிதி அறிக்கை தரநிலைகள் மற்றும் பல தேசிய பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கணக்கியல் கொள்கைகள் ஆகியவற்றின் கீழ், "ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை" என்ற வார்த்தை, வாடகை சலுகையை ஈடுகட்ட எதிர்காலக் காலங்களில் கூடுதல் வாடகைகளை குறிக்கிறது.
விலக்கு வாடகை சலுகைகளுக்கு நியாயம்
குத்தகைக்கு கீழ் வாடகை செலவை பூர்த்தி செய்ய இயக்க பணப் பாய்ச்சல்களை உருவாக்குவதற்கான வாய்ப்பைக் குறைப்பதற்காக, குறைந்த விலையில் வழங்கப்பட்ட வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் குறைவாக வழங்கப்படுகின்றன. ஒரு வாடகை குத்தகைக்கு நுழைவதற்கு ஊக்கத்தொகை வழங்க ஊக்கமளிக்கப்பட்ட வாடகை சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன. மாறுபடும் வாடகை சலுகைகள் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் பொதுவானவை, இருப்பினும் அவர்கள் மற்ற இயக்க குத்தகைகளில் பயன்படுத்தப்படலாம். குத்தகைக்கு விடுக்கப்பட்ட வாடகை சலுகைகள் சில்லறை மற்றும் வணிக வாடகை ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்டால், குத்தகைதாரர் தொடங்குவதற்குப் பிறகு பல மாதங்களுக்கு ஒரு வருடம் வாடகைதாரர் வருமானத்தை உருவாக்க மாட்டார் என்ற புரிந்துணர்வுடன் இது அடிக்கடி செய்யப்படுகிறது. ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகைக் சலுகை ஒரு ஆரம்பக் கட்டியிடமிருந்து எந்தக் கட்டணத்தையும் செலுத்தாதபோது, அது அடிக்கடி "இலவச வாடகை" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
வாடகை நேராக-லைனிங்
அமெரிக்க GAAP உள்ளிட்ட சர்வதேச நிதி அறிக்கை தரநிலைகள் மற்றும் பல தேசிய பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கணக்கியல் கோட்பாடுகள் ஆகியவை, குத்தகைதாரர் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்குக் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுதல் ஆகியவற்றிற்கு, குத்தகைதாரர் சொத்துக்கான குத்தகைக்கு ஒப்பந்தம் செய்யாத ஒப்பந்தம் அல்லாத வாடகை காலத்தில். இந்த தேவை குத்தகைதாரர் வாடகைக் காலத்தின் ஆரம்ப காலங்களில் ஒப்பீட்டளவிலான செயல்பாட்டு செலவினங்களாக குறைக்கப்பட்ட வாடகைக் காலத்தின் குறைந்த செலவைக் குறைப்பதாக இல்லை. பொதுவாக, அது ஒரு கடனளிப்பாளரின் கடனீட்டாளரிடமிருந்து "ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகையாக" குறிப்பிடப்படும் கடனளிப்பைப் பெறுகிறது. இந்த கடனானது ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை சலுகைக்கான நலன்களை பிரதிபலிக்கிறது.
தவணை வாடகைக்கு கணக்கிடுதல்
ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை சலுகையின் நன்மைகளை கணக்கிட மற்றும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை அளவை பதிவு செய்ய, குத்தகைதாரர், குத்தகைக்கு மீதமிருந்த மீதமுள்ள பகுதியின் குத்தகைக்குள்ள சொத்துகளின் மொத்த மதிப்பை கணக்கிட வேண்டும். உதாரணமாக, வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 10,000 டாலர் ஊதியம் பெறும் ஐந்து ஆண்டு குத்தகைக்கு உட்படும் ஒரு குத்தகைதாரர் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், குத்தகைதாரர் கையொப்பமிட கையெழுத்திடுவதற்கு ஊக்கத்தொகையை ஊக்கப்படுத்துவதற்கு ஒரு ஊக்குவிப்பாக, குத்தகைதாரர் முதல் ஐந்து மாதங்களுக்கு இலவச வாடகையின் வடிவில் ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை சலுகை வழங்குகிறது. எனவே, முதல் வருடம் கட்டணம் $ 5,000 மட்டுமே. குத்தகையின் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ரத்து செய்யப்படாத வாழ்க்கைக்கான சொத்தின் மொத்த செலவு $ 45,000 ஆகும், ஏனெனில் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 9,000 டாலர் அறிக்கை செய்ய வேண்டும். வாடகைக்கு $ 5,000 க்கு இடையிலான வித்தியாசம் முதல் வருடத்தில் செலுத்தியது மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட $ 9,000 ஆகும்.
ஜர்னல் நுழைவு
மேலே கூறப்பட்ட உதாரணத்தில், குத்தகைதாரர் $ 5,000 க்கு கடன் பணத்திற்கான ஒரு பத்திரிகை நுழைவு மற்றும் முதல் வருடம் வாடகைக்கு செலுத்தப்படும் போது $ 5,000 க்கான பற்றுச்சீட்டு வாடகை செலவை செய்யும். இருப்பினும், கணக்கியல் தரநிர்ணயங்கள் $ 9,000 ஆக இருக்க வேண்டும் என்பதால், குத்தகைதாரர் $ 4,000 ($ 9,000 ஐ அடைய) மற்றும் $ 4,000 க்கான இருப்புநிலைப் பத்திரத்தில் ஒரு பொறுப்புணர்வு பதிவு செய்வதற்கான இரண்டாவது நுழைவு முயற்சியை செய்ய வேண்டும். இந்த கடனானது ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகையாகும் மற்றும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை சலுகைக்கான மதிப்பைக் குறிக்கிறது.
