கலிபோர்னியாவில் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை எப்படி தொடங்குவது

சொத்து மேலாளர்கள், வாடகை உரிமையாளர்களைக் காப்பாற்ற அல்லது குடியிருப்போருடன் ஒப்பந்தம் செய்ய நேரம் அல்லது விருப்பம் இல்லாத சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில் சொத்து மேலாளர்கள் ஒரு நல்ல சொத்துடன் அதை வைத்து ஒரு வாடகை சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்க முடியும் மற்றும் அது செயல்திறனை செயல்படுத்துவதை உறுதிப்படுத்துகிறது, தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகம் கூறுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் அல்லது சொத்து பராமரிப்பு அனுபவம் உள்ளவர்கள், தொழில்முனைவோர் ஒரு சுவை, ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் தொடங்கி சரியான வாழ்க்கை நடவடிக்கை இருக்கலாம்.

கலிஃபோர்னியா துறை ரியல் எஸ்டேட் (DRE) தொடர்பாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் உரிமத்தைப் பெறுதல். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு அலுவலக இடத்திலும் ஒரு நிர்வாக தரகர் மேற்பார்வை நடவடிக்கை எடுக்க சட்டம் தேவைப்படுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்துடன் இணக்கமாக செயல்படுவதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக இந்த தரகர் பொறுப்பானவர்.

ப்ரோக்கர் உரிமம் பரீட்சைக்கு தகுதி பெறுவதற்காக, நீங்கள் நான்கு வருட கல்லூரி பட்டம் அல்லது ஒரு உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளராக வேலைவாய்ப்பு பதிவு செய்ய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டில் எட்டு கல்லூரி அளவிலான படிப்புகள் எடுத்திருக்க வேண்டும். 2010 இன் படி, பரிசோதனை கட்டணம் $ 95 ஆகும். வெற்றிகரமான பரிசோதனையின்போது DRE ஒரு $ 300 உரிம கட்டணம் மற்றும் $ 51 கைரேகை செயலாக்க கட்டணம். டி.ஆர்.ஆர்.இ. இணையதளத்தில் குறிப்பிட்ட படிப்புகள் மற்றும் பயன்பாட்டுத் தேவைகள் பற்றிய தகவல்கள் கிடைக்கின்றன.

ஒரு தொழில்முறை சங்கத்தில் சேரவும். ஆரம்பிக்க ஒரு நல்ல இடம் உள்ளூர் மல்டி லிஸ்டிங் சர்வீஸ் (MLS) ஆகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் தொழில் கூட்டாளியாகும். எம்எல்எஸ் விற்பனைக்கு கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களை பட்டியலிடுகிறது. பல எம்எல்எஸ் சங்கங்கள் கலிபோர்னியாவில் செயல்படுகின்றன. பெரும்பாலானவை உள்ளூர் ரௌலரர் சங்கத்தால் இயக்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு சங்கமும் அதன் சொந்த கட்டண கட்டமைப்பை உருவாக்குகிறது, ஆனால் வருடாந்திர சந்தா $ 300 முதல் $ 400 வரை இருக்கும். உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்பத்துடன் நெட்வொர்க்கிங் வாய்ப்புகளை வழங்குவதால், எம்.எல்.எஸ்.

அலுவலக இருப்பிடத்தைத் தேர்வுசெய்க. சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் ஒரு வீட்டு அலுவலகம் அல்லது வணிக இருப்பிடத்திலிருந்து செயல்பட முடியும். பல தொடக்க நிறுவனங்கள் ஒரு வீட்டு அலுவலகத்தின் குறைந்த தலைவலிக்கு பயனளிக்கின்றன. வணிகத்தின் பெரும்பகுதி தொலைபேசி, தொலைநகல் மற்றும் இணையம் மூலம் நடத்த முடியும். கிளையண்ட் கூட்டங்கள் பொது இடங்களில் அல்லது வாடகைச் சொத்துக்களில் திட்டமிடப்படலாம். நீங்கள் ஒரு அலுவலகத்தில் இருந்து வணிகத்தைத் தேர்வு செய்ய விரும்பினால், உங்கள் இல்லத்தில் ஒரு வணிகத்தை இயக்க உரிமம் பெற உங்கள் நகர அல்லது மாவட்ட அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ளுங்கள். வணிக உரிமத்திற்கான வணிக நகரங்களுக்கும் நகரங்களுக்கும் மாவட்டங்களுக்கும் வேறுபடும், ஆனால் பொதுவாக $ 100 முதல் $ 300 வரை விழும். முகப்பு அடிப்படையிலான தொழில்கள் ஒரு வணிக உரிமம் பெற வேண்டும், ஆனால் உங்கள் வீட்டில் இருந்து செயல்பட கூடுதல் உரிமம் செலவு இல்லை.

உங்கள் சொத்து மேலாண்மை ஆவணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிதி பரிவர்த்தனைகளின் கவனமாக பதிவுகளை வைத்திருங்கள். டி.ஆர்.ஆரின் கருத்துப்படி, வியாபார பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் குறைந்தபட்சம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு சொத்து மேலாண்மை தரகரால் தக்கவைக்கப்பட வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட கணக்கில் வணிகத்துடன் தொடர்புடைய எல்லா நிதி பரிமாற்றங்களையும் வைத்துக் கொள்ளுங்கள். வாடகை வைப்பு போன்ற வாடிக்கையாளர் நிதியை நீங்கள் கையாளினால், ஒவ்வொரு குத்தகைதாரர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளருக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட பதிவை வைத்துக் கொள்ளுங்கள். மேலும், வாடிக்கையாளர் நிதியை ஒரு நம்பகமான கணக்கை பராமரிக்கவும். கலிபோர்னியாவின் மிகவும் பொதுவான தரகர் மீறல்களுக்கு மத்தியில் மோசமான பதிவு மற்றும் நிதி மோசடிகளை DRE குறிப்பிடுகிறது.

குறிப்புகள்

• உங்களுக்கு வாடகை சொத்து வடிவங்கள் அல்லது ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்பட்டால், கலிஃபோர்னியாவின் அசோசியேஷன்ஸ் ஆஃப் அசோசியேஷன்ஸ் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் வடிவங்கள் மற்றும் கல்வி பொருட்கள் விற்கப்படுகின்றன.

எச்சரிக்கை

உங்கள் வணிகத்திற்கான வாங்குதல் பொறுப்பு காப்பீடு பற்றி கருத்தில் கொள்ளுங்கள் அல்லது நீங்கள் நிர்வகிக்கும் ஒரு சொத்து மீது ஏற்படும் விபத்துக்களுக்காக நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாக்கப்படுவீர்கள்.

2016 சொத்து, ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் சமுதாய சங்கம் மேலாளர்கள் சம்பளம் தகவல்

சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சமூக சங்கம் மேலாளர்கள் 2016 ஆம் ஆண்டில் $ 57,040 என்ற சராசரி வருடாந்திர ஊதியத்தை பெற்றனர். குறைந்தபட்சம், சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சமூக சங்க நிர்வாகிகள் 25 சதவிகித சம்பளத்தை $ 39,910 சம்பாதித்து, அதாவது 75 சதவிகிதத்தை இந்த அளவுக்கு அதிகமாக சம்பாதித்தார்கள். 75 சதவிகித சம்பளம் $ 83,110 ஆகும், இதன் பொருள் 25 சதவிகிதம் அதிகரிக்கும். 2016 ஆம் ஆண்டில், அமெரிக்காவில் 317,300 நபர்கள் சொத்து, ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் சமூக சங்க நிர்வாகிகளாக பணியாற்றினர்.