பெரும்பாலான கட்டுமானத் திட்டங்கள் ஒரு முயற்சியில் மற்றும் ஒப்பந்த அடிப்படையிலேயே மேற்கொள்ளப்பட்டு வருவதால், உண்மையான வேலை தொடங்கும் முன்பு பணி நோக்கம் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும். கட்டடத்தின் போது, பலவிதமான காரணங்கள் மாற்றங்களை ஏற்படுத்தலாம். மாற்றீட்டு ஒழுங்கு, ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டுமான ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு துணைப்பிரிவு, அசல் திட்டத்திற்கான சரிசெய்தலுக்கான செயல்முறையின் செலவை உள்ளடக்கியது மற்றும் வரையறுக்கிறது.
ஒப்பந்தங்கள்
கட்டட ஒப்பந்தங்கள் பல்வேறு வகைகள் மற்றும் பாணிகளில் வந்துள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலான கட்டிடத் திட்டங்களில் சில வகையான ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்படுகின்றன. கட்டட ஒப்பந்தங்கள், வேறு எந்த ஒப்பந்தத்தையும் போல, ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு கட்சியும் மற்ற (கள்) க்கு கடமைப்பட்டதை வரையறுக்கின்றன. வேலை, நோக்கம், செலவு ஆகியவற்றின் நோக்கம் அனைத்தும் இந்த சட்ட ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பல கட்டுமானத் திட்டங்களின் சிக்கலான காரணத்தால், வேலையின் தொடக்கத்திற்கான மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கிறது, அல்லது திட்டத்தின் முக்கியத்துவத்தை விவரிப்பது, பணி ஆரம்பிக்கப்படுவதற்கு முன் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டு ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.
மதிப்பிடுதல்
வழக்கமாக, ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தை மேற்கொள்ள விரும்பும் ஒரு வாடிக்கையாளர் வேலைக்காக பல பொதுவான ஒப்பந்தக்காரர்களையும் / அல்லது கட்டுமான மேலாளர்களையும் அழைக்கிறார். ஒப்பந்தத் திட்டங்களில் ஏல ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடப்பட்டபின், இரு கட்சிகளுக்கும் பிணைக்கப்படுவதால், மிகவும் கவனமாகவும் கவனிப்பும் தேவைப்படுகிறது. கட்டணங்கள் கட்டுமானத்தின் உண்மையான செலவினங்களின் துல்லியமான பிரதிபலிப்புகளாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அவ்வாறு இருக்க வேண்டுமெனில், வேலைகளின் நோக்கம் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.
ஆர்டர் வகைகளை மாற்றுக
கட்டுமான பணியின் போது செய்யப்பட்ட பொதுவான கட்டளை மாற்றங்கள் (ஒரு வாடிக்கையாளர் தற்போதுள்ள வேலைக்கு ஏதேனும் ஒன்றை சேர்க்கும் போது), எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் (ஒரு பில்டர் எதிர்பார்த்திருக்க முடியாத ஒரு பிரச்சினையில் இயங்கும்போது) மற்றும் தொழில்முறை பிழைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் (கட்டட வடிவமைப்பாளர் அல்லது பொறியியலாளரால் வடிவமைக்கப்பட்ட வடிவமைப்புகள் மற்றும் வடிவமைப்புகள் துல்லியமாக உண்மையான நிலைமையை பிரதிபலிக்கவோ அல்லது தவறான முறையில் செயல்படவோ கூடாது என்று ஒரு கட்டடம் கூறுகிறது).
முக்கியத்துவம்
மாற்ற ஒப்பந்தம் ஏற்கனவே இருக்கும்போது மாற்றம் கட்டளைகள் மட்டுமே ஏற்படும், ஏனெனில் அவை கட்டுமானத் திட்டங்களின் முன்னேற்றத்திற்கு ஒரு உண்மையான தடையாக இருக்கும். இரு கட்சிகளும் அசல் ஒப்பந்தத்திற்கு ஒப்புக் கொண்டாலும், அவற்றால் மாற்றங்கள் செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது அத்தகைய மாற்றங்கள் எவ்வளவு செலவாகும் என்று அவற்றின் தவறுகளை அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடாது. சில திட்டங்கள் சில மாதங்கள் வரை நடைபெறுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் இந்த விவரங்களை வாதிடுகின்றன. மாற்று ஆர்டர்கள் விலை உயர்ந்ததாகவும் கடினமாகவும் இருக்கும் சாத்தியம் உள்ளது.
நிபுணர் இன்சைட்
கட்டிடத் தொடங்குமுன், முடிந்த அளவுக்கு, ஒரு கட்டுமானத் திட்டம் எதிர்கொள்ளும் அனைத்து சாத்தியமான தடைகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். வேலை செலவின் துல்லியமான மதிப்பீடுகள் இந்த கவனமாக பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. இன்னும் மாற்றங்கள், மாற்றம் கட்டளைகளை தவிர்க்க முடியாது. அவசியமாக இருக்கும்போது, இரு தரப்பினரும் பிரச்சினையை விரைவாகவும் இணக்கமாக முடிந்தளவுக்கு தீர்ப்பதற்கு ஒன்றாக வேலை செய்ய வேண்டும். சமரசத்திற்குரிய ஒரு ஆத்மாவை அடைய முடியும்.
