சில கட்டத்தில், நீங்கள் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு குறைவாக வாடகைக்கு வாங்க விரும்பும் ஒரு வாடகை சொத்து உங்களுக்கு இருக்கலாம். நீங்கள் நண்பருக்கு வாடகைக்கு வரும்போது இது நடக்கலாம், ஏனென்றால் உங்களுக்கு வயதான வாடகைதாரர் இருப்பதால், சொத்துக்களின் நியாயமான சந்தை வாடகை அல்லது வேறு சில தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காக பணம் செலுத்த முடியாது. நீங்கள் கவனமாக IRS விதி மீறல் மற்றும் உங்கள் வாடகை சொத்து விலக்குகளை தகுதியற்றவையாக இருப்பதால் சில எச்சரிக்கையைச் செய்யலாம்.
கீழே-சந்தை வாடகைகள் உறவினர்களுக்கு
நீங்கள் ஒரு வாடகை யூனிட்டிற்காக ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் நியாயமான சந்தை மதிப்பை வசூலிக்கவில்லை என்றால், அவர் தனது இல்லமாக ஆக்கிரமித்துக்கொள்கிறார், நீங்கள் தானாகவே வேறு ஐ.ஆர்.எஸ் கழிப்பறைகளை இழக்க நேரிடும். உறவினர்கள், ஐஆர்எஸ் படி, உங்கள் சகோதரிகள் மற்றும் சகோதரர்கள் (அரை உடன்பிறப்புகள் உட்பட), உங்கள் பெற்றோர், தாத்தா பாட்டி, குழந்தைகள் மற்றும் பேரப்பிள்ளைகள் அடங்கும். சந்தைக்கு கீழே ஒரு உறவினருக்கு வாடகைக்கு, ஐஆர்எஸ் பார்வையில், தனிப்பட்ட பயன்பாடாகிறது. உதாரணமாக, உங்கள் வாடகை செலவுகள் உங்கள் வாடகை வருமானத்தை விட அதிகமாகும், தனிப்பட்ட பயன்பாடானது ஒரு வாடகை இழப்பு துப்பறியும் தகுதி பெற முடியாது.இது நடைமுறையில் வீட்டின் விற்பனையை ஒரு வியாபார இழப்பு என மறுக்கின்றது, வாடகைக்கு வருமானம் மற்றும் கழித்தல் வாடகை செலவுகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்திருக்கிறீர்கள். நீங்கள் வாடகை இழப்புக் கழித்தல் அல்லது வியாபார இழப்பு துப்பறியும் நடவடிக்கையை எடுத்தால், IRS உங்களை தண்டிக்கும்.
கீழே-சந்தை வாடகைகள் மற்றவர்களுக்கு
அதே ஐஆர்எஸ் விதி நண்பர்களுக்கு கீழே உள்ள சந்தை வாடகைக்கு பொருந்துகிறது, மேலும் மற்றவர்களுக்கு சந்தை சந்தைக்கு நீட்டிக்கக்கூடும். ஐ.ஆர்.எஸ்., மற்றவர்களுக்கு கீழ்க்கண்ட சந்தையை வாடகைக்கு விடுவதில்லை - வயது வந்தோர் மற்றும் நிலையான வருமானம் உள்ள மற்றவர்கள், உதாரணமாக, யார் நியாயமான சந்தை மதிப்பு உயர்வு போன்ற சில உதவி தேவைப்படலாம். ஒரு தீர்ப்பில், IRS முடிந்தால், வாடகைக்கு சமமான அல்லது 80% நியாயமான மதிப்பு இருந்தால், வாடகை சொத்து விலக்குகள் நடைமுறையில் உள்ளன. இந்த நிகழ்வில், குத்தகைதாரர் வாடகைக் சொத்தின் சாதாரண கவனிப்பை விட அதிகமானதை எடுத்துக்கொள்வார், இதனால் வாடகை செலவுகள் குறைகிறது. பின்னர் வந்த ஆளும், IRS இதே போன்ற துப்பறியலை அனுமதித்தது. நீங்கள் இதே போன்ற சூழ்நிலையைப் பெற்றிருந்தால், ஒரு தொழில்முறை நிபுணர் ஆலோசனையுடன்.
நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிறுவுதல்
ஒரு வாடகைதாரருக்கான உங்கள் வாடகை IRS ஆல் நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கு கீழே இருப்பதாகக் கருதினால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை மதிப்பீட்டைப் பெறுவீர்கள் என்று நீங்கள் நம்புகிற எல்லா சூழ்நிலைகளிலும். ஐ.ஆர்.எஸ் உங்கள் மதிப்பீட்டின் மதிப்பை நிரூபிக்க, அதை எழுதுதல், கையொப்பமிட, பதிலாள் கடிதத்தின் மீது பெறவும். உங்கள் பகுதியில் வாடகைக்கு வந்தால் பின்னர் அதிகரித்து அல்லது வீழ்ச்சி அடைந்தால், புதிய மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள்.
ஒரு நியாயமான சந்தை மதிப்பு முரண்பாடு
ஒரு வாடகை சொத்து நியாயமான சந்தை மதிப்பு சார்ஜ் முற்றிலும் வாடகை சொத்து கழிவுகள் உங்கள் சொத்து தகுதி இல்லை. உதாரணமாக, வாடகைக்கு உங்கள் பகுதியில் கடுமையான வீழ்ச்சியடைந்தால், உதாரணமாக, உங்கள் வாடகைக்கு கணிசமான அளவுக்கு சொத்தை வாடகைக்கு குறைக்கும், மற்றும் நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக இந்த நடைமுறையை தொடர்ந்தால், வாடகைக்கு ஒரு " -உணவு "செயல்பாடு மற்றும் உங்கள் கழிவுகள் அகற்றும். இந்த பகுதியில் ஐஆர்எஸ் விதிகளை சிக்கலான ஏனெனில், கவனமாக தொடர்புடைய IRS ஆவணங்களை ஆய்வு, பின்னர் உங்கள் வரி ஆலோசகர் அவற்றை ஆய்வு.
