ஒரு சொத்துக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பானது வெளிப்புற சந்தையில் எந்தவொரு வெளிப்புறக் காரணிகளுடனும் ஒரு சொத்து மதிப்பு. இந்த மதிப்பு பல முக்கியமான பயன்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் விவாகரத்துகளில், வரிகளை கணக்கிடும் போது, வீட்டு விற்பனை மற்றும் காப்பீட்டு கோரிக்கைகளுக்கு அவசியம். எந்தவொரு சொத்துடனும் கோட்பாட்டு நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்போது, உண்மையான மதிப்பை கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்று தீர்மானித்தல். அதனால்தான் நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான பல்வேறு முறைமைகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் கொடுக்கப்பட்ட சொத்துகளின் விவரங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும் அல்லது குறைவாக துல்லியமாக இருக்கலாம்.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ன?
நியாயமான சந்தை மதிப்பு நடைமுறையில் நம்பமுடியாத அளவிற்கு சிக்கலானதாக இருக்கும் என்று தோன்றும் எளிமையான கருத்தாக்கங்களில் ஒன்றாகும். வெறுமனே அதை வைக்க, நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது, தற்போதைய திறந்த சந்தையில் நேரம் அல்லது நிதி வரம்புகள் போன்ற எந்த வெளிப்புற அழுத்தங்களுடனும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து மதிப்பு விற்பனை செய்யப்படுகிறது. முக்கியமாக, ஒரு விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொள்ள தயாராக இருப்பார் மற்றும் வாங்குவதற்கு அல்லது வாங்குவதற்கு அல்லது அவசர நிதி வரம்புகளுக்கு உட்பட்டவராக இருந்தால், ஒரு வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு மிகுந்த போட்டித் தொகையை செலுத்த விரும்புவார், குறைந்தபட்ச விலையை குறிக்கிறது. பொருத்தமான உண்மைகள் பற்றிய நியாயமான அறிவு. நியாயமான சந்தை மதிப்பு விநியோக மற்றும் கோரிக்கைக்கு உட்பட்டது மற்றும் நடப்பு சந்தையை அடிப்படையாகக் கொண்டு எழுந்து விழும்.
ஏன் நியாயமான சந்தை மதிப்பு முக்கியமானது
நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஒரு சொத்தின் ஒரு பாரபட்ச மதிப்பீடாகும். ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரின் நிதி அல்லது உணர்ச்சி சூழ்நிலைகளால் அது பாதிக்கப்படாது. இந்த காரணத்திற்காக, இந்தக் கருத்தை பெரும்பாலும் சட்ட நோக்கங்களுக்காக, பெரும்பாலும் வரி, காப்பீடு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியது. இரு கட்சிகளும் விவாகரத்து தொடர்பான உண்மையான சொத்து அனைத்து சமமான சொந்தமாக முடியாது என்றாலும் இரு கட்சிகளும் இரு கட்சிகளும் சொத்துக்களை சமமான நிதி பங்கை உறுதி செய்ய விவாகரத்து குடியிருப்புகள் பயன்படுத்த முடியும். அரசாங்கங்கள் அதன் உரிமையாளர்களிடமிருந்து சொத்துக்களை கைப்பற்றி, நியாயமான சந்தை மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டு அவற்றை திருப்பிச் செலுத்துகையில், சிறந்த டொமைன் நோக்கங்களுக்கான டொமைனைப் பயன்படுத்துகின்றன.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு மற்றும் வரி
ஒரு விபத்து இழப்பு அல்லது தொண்டு நன்கொடைகளுக்கு பிறகு வரி விலக்குக்கு பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மதிப்பு தீர்மானிக்கும் போது நியாயமான சந்தை மதிப்புகள் பயனுள்ளதாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு வாகன உரிமையாளர் தனது காரை குட் வில் நிறுவனத்திற்கு நன்கொடையாக வழங்கினால், திறந்த சந்தை பரிவர்த்தனையில் காரை மதிப்புள்ளதாக இருக்கும் என்பதன் அடிப்படையில் அவர் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எழுதுவார்.
வரி நோக்கங்களுக்காக நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது பல ஐஆர்எஸ் கோர்ட்டின் வழக்குகளுக்கு உட்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் இது தீர்மானிக்க கடினமாக உள்ளது. நல்ல கார் தனது கார் நன்கொடை நபர் அவரது வாகனம் நியாயமான சந்தை மதிப்பு தேடும் என்றால், உதாரணமாக, அவர் ஈபே மோட்டார்ஸ் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை பார்க்க முடியும். அவர் சமீபத்தில் அதை வாங்கியிருந்தால் காரில் பணம் செலுத்துவதன் மதிப்பைப் பயன்படுத்தலாம், ஒரு உள்ளூர் வல்லுனரிடமிருந்து ஒரு மதிப்பீட்டை மதிப்பிடுவது அல்லது வேறு பல வழிகளில் அதை கணக்கிடலாம். ஆனால் இந்த முறைகளில் ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு விலையில் விளைவிக்கலாம், எனவே IRS நம்பினால், அவரது நியாயமான சந்தை மதிப்பு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, இதன் விளைவாக அவரை தணிக்கை செய்ய முடியும்.
சொத்து வரிகளுக்கு ஒரு வீட்டின் மதிப்பு தீர்மானிக்கவும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கொள்முதல் விலை மற்றும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசம் நேரத்திற்கு ஏற்றவாறு மாறுபடும், இதன் காரணமாக இந்த மதிப்பு ஒரு நகர வரி மதிப்பீட்டாளர் அல்லது சொத்து மதிப்பீட்டு நிர்வாகியால் தொடர்ந்து மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
இறந்தவர்களின் பயனாளிகள் எஸ்டேட் வரிகளில் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும் வகையில், வரி நோக்கங்களுக்காக, சொத்துக்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பையும், ப்ரபேட் நீதிமன்றங்களும் பயன்படுத்தும். இந்த மதிப்பு குறிப்பாக இந்த சந்தர்ப்பங்களில் முக்கியமானது ஏனெனில் பொதுவாக மரபுரிமை சொத்து குடும்பத்தால் காக்கப்படாவிட்டால், அது விரைவாக விற்கப்படும், எனவே அது விற்கப்படுவதன் மூலம் மதிப்பை துல்லியமாக கணக்கிட முடியாது. கூடுதலாக, நியாயமான சந்தை மதிப்பு நிறுவப்பட வேண்டும், ஏனெனில் பல சொத்துக்கள் மரபுவழி சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு நபர் அந்த சொத்துக்களை வைத்துக் கொள்ள விரும்பினால் மற்ற பயனாளிகள் சொத்து மதிப்பின் நியாயமான பங்கைக் கொடுக்க வேண்டும்.
வீடு பயன்படுத்துகிறது
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களை விற்க முடிவு செய்தால், அவள் அதை விற்க வேண்டும் என்று தெரிந்து கொள்வதற்கு முன் நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது அவருக்கு நன்மை பயக்கும். அவள் மிகவும் சிறிய வீட்டையே பட்டியலிட விரும்பமாட்டாள், ஆனால் அதை வாங்குவோரை ஒதுக்கிவிடுவாள் என்று அவளுக்குத் தெரியாது.
காப்புறுதிக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பு
சேதமடைந்த அல்லது அழிக்கப்பட்ட சொத்துக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு நியாயமான சந்தை மதிப்புகள் மீது காப்பீட்டுத் தொழில் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீடு தீயில் அழிக்கப்பட்டால், காப்பீட்டு நிறுவனம் கூற்றுக்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்துவது என்பதை நிர்ணயிக்கும் பொருட்டு நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் பயன்படுத்தும். சொத்து இந்த நபரின் உணர்ச்சி இணைப்புடன் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை, அதாவது, அந்தக் கூலியில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு முன்பு சொத்துக்களை விற்க முயலுவதை விட ஒரு நபர் ஏற்றுக் கொள்ள விரும்புவதைக் காட்டிலும் குறைவானதாக இருக்க வேண்டும் என்பதாகும்.
இதே போன்ற விதிகளிலிருந்து வேறுபாடுகள்
அதேசமயம், "சந்தை மதிப்பு" என்பது ஒரு உண்மையான சந்தையில் ஒரு சொத்தின் விலையை குறிக்கிறது, நியாயமான சந்தை மதிப்பு, வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் சமமான நிலைப்பாட்டில் இருக்கும் ஒரு கற்பனையான சரியான சந்தையில் சொத்து மதிப்பைக் குறிக்கிறது. ஒரு வீட்டுக்கு உண்மையான சொத்து மதிப்பு ஒரு சொத்து பட்டியலில் இருக்கும்போது, ஒரு வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு கணக்கிட மிகவும் எளிதானது அல்ல. விற்பனையாளர் அவசரமாக விற்பனையை விரைவாக விற்பனை செய்ய முயற்சித்தால், விற்பனையாளர் தங்களுடைய சொத்து அல்லது குறைவான மதிப்பீட்டைக் காட்டிலும், உண்மையான சந்தை மதிப்பை விட பல சந்தர்ப்பங்களில் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இருக்கலாம்.
ஒரு சொத்தின் "மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு" இதேபோன்ற கருத்தாகும், ஆனால் இது மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பைக் காட்டிலும் ஒரே மதிப்பீட்டாளரின் கருத்தை மட்டுமே குறிக்கிறது, உண்மையான நியாயமான சந்தை மதிப்பு அல்ல, அது மதிப்பீட்டாளர்-க்கு மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து மாறுபடும். மதிப்பீட்டாளர்கள் தரத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்க, தரநிலைகள், வழிமுறைகள், உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகள், பொருளாதார போக்குகள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நியாயமான சந்தை மதிப்பு தேவைப்படும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், மதிப்பீட்டு மதிப்பானது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது, இருப்பினும், மதிப்பீட்டு மதிப்புகள் உண்மையான நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் காட்டிலும் சிறிது அதிகமாக இருக்கலாம்.
இறுதியாக, "மதிப்பீட்டு மதிப்பு" என்பது ஒரு உள்ளூர் வரிய மதிப்பீட்டாளர் அல்லது சொத்து மதிப்பீட்டு நிர்வாகியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்து மதிப்பு. சொத்து வரிகளை கணக்கிட இந்த மதிப்பு பயன்படுத்தப்படும். பொதுவாக, ஒரு சொத்து மதிப்பீடு மதிப்பானது விற்கப்பட்ட கடைசி நேரத்தில், சமீபத்திய வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனை அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் போலவே, இந்த மதிப்பீடுகளின் நோக்கம் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்க வேண்டும், ஆனால் மதிப்பீடுகள் அவை ஒரு நபரின் கருத்து மட்டுமே என்ற உண்மையால் வரையறுக்கப்படுகின்றன. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் போலவே இருக்கும்போது, அது பெரும்பாலும் குறைவாகவே உள்ளது. மதிப்பீட்டு மதிப்புகள் பொது நபர்கள் மற்றும் சில வலைத்தளங்களில் அல்லது உள்ளூர் மாவட்ட வரி மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தில் அணுக முடியும்.
ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு
நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்க பல வழிகள் உள்ளன, அதே சமயம் ஒரு கொடுக்கப்பட்ட சொத்தின் ஒரு உறுதியான நியாயமான சந்தை மதிப்பு இருக்கிறது, மதிப்பு கணக்கிட்டு ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு வித்தியாசமான எண்ணை ஏற்படுத்தும். நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான மிகவும் பொதுவான முறை, ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். இது கடந்த இரண்டு முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் சமீபத்தில் விற்பனை செய்த சந்தையில் அல்லது ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் மீது ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை பார்க்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சந்தைகளில், விற்பனைக்கான சொத்துக்களின் இருப்பிடத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம், ஆனால் சமையல் மற்றும் பழம்பொருட்கள் போன்ற உருப்படிகளுடன், சேகரிப்பாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் கொள்முதலை குறைக்கக் கூடாது என உலகெங்கிலும் ஒப்பிடக்கூடிய அண்மைய விற்பனைகளை பார்ப்பது நல்லது. ஒரு உள்ளூர் பகுதி. ஒப்பீட்டளவில் சந்தை பகுப்பாய்வு ரியல் எஸ்டேட் உள்ளடக்கியது போது, அவர்கள் பொதுவாக உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் செய்யப்படுகிறது மற்றும் ஒத்த சதுர காட்சிகளுடன் வீடுகள் ஒப்பீடுகள் ஈடுபடுத்த வேண்டும், அதே நிலையில் மற்றும் படுக்கையறைகள் இதே போன்ற. அவர்கள் திறந்த சந்தையில் நியாயமான மதிப்பிற்கு விற்கப்பட்ட வீடுகளையும், முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யாத வீடுகளையோ அல்லது கடுமையான குறைந்த அல்லது உயர் மதிப்புகளையோ விற்பனை செய்திருக்க வேண்டும்.
தொழில்முறை சிகப்பு சந்தை மதிப்பீடுகள்
ஒரு சொத்து நியாயமான சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்க மற்றொரு பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் வழி ஒரு மதிப்பீட்டாளர் வேலைக்கு உள்ளது. மதிப்பீட்டாளர்கள் அவர்கள் ஆராயும் சொத்து வகைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றிருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் அனுபவம் மற்றும் சொத்து மதிப்பு தீர்மானிக்க பயிற்சி ஒரு சான்றிதழ் தொழில்முறை, ஒரு கலை மதிப்பீட்டாளர் கலை உலகம், கலை வரலாறு மற்றும் கலை விற்பனை விற்பனை தற்போதைய போக்குகள் விரிவான அறிவு உள்ளது போது. மதிப்பீட்டாளர்கள் போட்டியிடும் சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் ஒரு பொருளாதாரத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க போன்ற பொருளாதார போக்குகள் போன்ற பிற காரணிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பல கடனாளிகள் சொத்துக்கான கடன்களை அங்கீகரிப்பதற்கு முன்னர் ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டை ஒரு வீட்டுக்குச் செல்ல வேண்டும்.
சொத்து மாற்று செலவு
காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் வரி எழுதுதல் நோக்கங்களுக்காக இரண்டிற்கும் சொத்து மாற்றுதல் செலவு பொதுவானது. மாற்றீட்டுச் செலவினம், போட்டிச் சந்தை பகுப்பாய்வுக்கு ஒத்ததாக இருக்கும், இது ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளின் விற்பனை விலைகளைக் கவனிக்கும். உதாரணமாக, நீங்கள் உங்கள் காரை விபரிக்கினால், காப்பீட்டு நிறுவனம் இதே காரில் ஒரு காரை அதற்கு மாற்றாக காரை நியாயமான சந்தை மதிப்பை மட்டுமே கொடுக்க வேண்டும்.
வீட்டைப் போன்ற ஒரு உருப்படியை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப வேண்டும் போது, மாற்று செலவு இந்த செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, உங்கள் வீடு ஒரு சூறாவளியினால் அழிக்கப்பட்டு மீண்டும் கட்டப்பட வேண்டும் என்றால், அது கடந்த ஆண்டு மட்டும் $ 250,000 செலவாகும், ஆனால் புதிய பொருட்களுடன் அதே வீட்டை மீண்டும் கட்டினால் $ 300,000 செலவாகும்.
விற்பனை விலை
சில சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனை விலை ஒரு சொத்து நியாயமான சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த விற்பனை பொதுவாக சமீபத்தில் இருந்தால், வெளிப்புற அழுத்தங்களோடு வெளிப்படையான சந்தையில் இருந்தால் மட்டுமே இது பொருந்தும். உதாரணமாக வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஆகிய இருவருக்கும் நியாயமாக கருதப்பட்ட மதிப்பில் ஒரு வீடு கடந்த ஆண்டு வாங்கப்பட்டிருந்தால், இது வரி நோக்கங்களுக்காக நியாயமான சந்தை மதிப்பாகக் கருதப்படலாம். இருப்பினும், மூன்று-நான்கு ஆண்டுகள் கழித்து, இந்த மதிப்பு தற்போதைய சந்தையை பிரதிபலிக்காது மற்றும் சொத்து வரி மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுவதற்கு முன்பாக மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
மூன்றாம் தரப்பு மதிப்புகள்
நீங்கள் Zillow போன்ற ஒரு வலைத்தளத்தில் வீடுகளில் பார்த்திருந்தால், விற்பனைக்கு இல்லையென்றாலும், அவற்றில் பட்டியலிடப்பட்ட மதிப்புகள் (Zillow வழக்கில், இவை "Zestimates" என்று அழைக்கப்படுகின்றன) என்பதை நீங்கள் கவனித்திருக்கலாம். இந்த சொத்து மதிப்பீடுகள் சமீபத்திய உள்ளூர் விற்பனை மற்றும் பொது வரி ஆவணங்களை போன்ற காரணிகளைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் தனித்தன்மை வாய்ந்த தனியுரிமை சூத்திரம் உள்ளது, இது ஏன் தளங்களின் தளத்திலிருந்து மதிப்புகள் வேறுபடலாம்.
ஹவுஸ்கேனரி என்றழைக்கப்படும் ஒரு நிறுவனம் நிறுவனம் அதன் பகுப்பாய்வுகளில் கிடைக்கக்கூடிய எல்லா சந்தை தகவல்களையும் ஒருங்கிணைத்து மிகச் சரியான சொத்து மதிப்பீடுகளை கொண்டுள்ளது என்று கூறுகிறது. தளம் படி, உண்மையான நியாயமான சந்தை மதிப்பு அவர்களின் பிழை விகிதம் 3.6 சதவீதம் விட இருக்க வேண்டும், அதாவது தளத்தில் மிகவும் சாத்தியமான ஆன்லைனில் கிடைக்கும் மிகவும் துல்லியமான நியாயமான சந்தை வீட்டில் மதிப்பீடுகள் முடியும்.
