குடியேற்ற முன்னேற்றம் கொடுப்பனவு கணக்கியல் பல்வேறு வழிகளில் செய்யப்படலாம், மேம்பாட்டிற்காக யார் செலுத்துகிறார், மேம்பாடுகளை மேற்பார்வையிடுபவர் யார் என்பதைப் பொறுத்து. நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே பரிவர்த்தனைகளின் கட்டமைப்பை உருவாக்கும் கணக்கியல் உள்ளீடுகளை நிர்ணயிக்கும். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு ஊதியம் கொடுக்க முடியும், அதனால் அவர்கள் மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம் அல்லது மேம்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்தலாம் மற்றும் வாடகைதாரரை வேலை மேற்பார்வையிட அனுமதிக்க வேண்டும். வாடகைதாரர் தங்களின் மேம்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கும், மேற்பார்வை செய்வதற்கும் முடிவு செய்யலாம், பின்னர் அவர்கள் தங்கியிருக்கும் காலத்தின் போக்கை (அதாவது வாடகைக் கட்டணங்கள் மூலம் கழித்துக்கொள்ளவும்) அவர்களைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தலாம். இந்த சூழல்களில் எந்த வகையைச் சார்ந்து, கணக்கியல் உள்ளீடுகள் சற்று மாறுபடும்.
குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டுக் கொடுப்பனவு கணக்கு
குடியிருப்போருக்கு திருப்தி மற்றும் மகிழ்ச்சியைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுவதற்கு நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு குத்தகைதாரர் ஊக்குவிப்பு. நில உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட குத்தகைதாரர் முன்னேற்றங்களுக்கான கணக்கு இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு பணம் கொடுக்க முடியும், அதனால் அவர்கள் மேம்பாடுகளை தங்களைச் செய்யலாம் அல்லது மேம்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்தலாம் மற்றும் வாடகைக்கு மேற்பார்வை செய்வதை மேற்பார்வையிட அனுமதிக்க வேண்டும். வாடகைதாரர் தங்களை மேம்படுத்துவதற்கு மேற்பார்வையிடவும், மேற்பார்வையிடவும் முடிவெடுக்கலாம், பின்னர் உரிமையாளர் அவர்கள் தங்கியிருக்கும் காலப்பகுதியில் அவர்களை அடக்குவார். நாம் கருதும் இந்த சூழல்களின் அடிப்படையில் பல்வேறு குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு கொடுப்பனவு பதிவுகள் உள்ளன.
தேய்மானத்தில் பாருங்கள்
பொதுவாக பேசுகையில், சொத்துக்களுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ள மேம்பாடுகளின் மதிப்பைக் குறைப்பதற்காக உரிமையாளர் பொறுப்பேற்றுள்ளார். உதாரணமாக, மேம்பாடுகள் $ 1,500 மொத்த செலவு என்று. உரிமையாளர் அந்த நபரை எடுத்து பல வருடங்களாக பிரிப்பார். பெறப்பட்ட எண்ணிக்கை ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகை வருவாயிலிருந்து கழிக்கப்படும். சொத்துக்கள் குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு இல்லாததா என்பதைப் பொறுத்து ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை மாறுபடும். பொதுவாக, குடியிருப்புகள் 27.5 வருட காலத்திற்குள் இழக்கப்படும், குடியிருப்பு குடியிருப்பு சொத்துகள் 39 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு காலத்திற்குள் இழக்கப்படும். நிரந்தர முன்னேற்றங்கள் என கருதப்படாத சாதனங்கள், சாதனங்கள் மற்றும் தளபாடங்கள் மீது முன்னேற்றம் ஏற்படும் போது, தேய்மான காலம் ஏழு ஆண்டுகள் ஆகும்.
பணிக்கான பரிமாற்றத்தில் பணம்
நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் பணத்தை மேம்படுத்தும் பணிக்காக அளிக்கின்ற சூழ்நிலையில், அந்த வாடகைதாரர் அந்த வருமானத்தை வருவாயாக பதிவு செய்ய வேண்டும், பின்னர் குறிப்பிட்ட காலத்தில் அதைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்த வேண்டும். சொத்து மீது குத்தகை காலம் காலத்தை விட நீண்ட காலம் என்றால், பின்னர் குத்தகைதாரர் எஞ்சிய தொகை எழுத வேண்டும்.
உரிமையாளர், அவர்களின் பங்கில், குத்தகை காலத்தின் அளவு அளவுக்கு மாற்றியமைக்க வேண்டும். திருப்பு முனையம் என்பது ஒரு சொத்து எவ்வளவு வரை பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை குறிக்கிறது என்று தேய்மானம் மிகவும் அழகாக உள்ளது. இருப்பினும், முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், சொத்து மாற்றியமைத்தல் என்பது மதிப்புமிக்கதல்ல, ஆனால் தேய்மானத்துடன் அது உறுதியானது. இந்த வழக்கில், சொத்தை உரிமையாளர் வாடகை சொத்து மீது செலவிட்ட தொகை.
நில உரிமையாளர் மேம்பாடுகளை செய்யும் போது
உரிமையாளர் கொடுப்பனவை செய்திருந்தாலும், இன்னும் முன்னேற்றங்களைச் செய்திருந்தால், அந்த மேம்பாடுகளை அவர்கள் சொந்தமாக வைத்திருப்பார்கள். இந்த வழக்கில், குத்தகை காலத்தின் போது அந்த மேம்பாடுகளின் செலவுகளை அவர்கள் குறைத்து மதிப்பிடுவார்கள். மற்றொரு வாடகைதாரர் சொத்துக்களுக்குள் நகர்ந்தால் மேலும் மேம்பாடுகள் தேவையில்லை என்றால், உரிமையாளர் மேம்பாட்டிற்கான மதிப்பைக் களைந்துவிடும் வரை அவற்றின் தேய்நிலைத் திட்டத்தை தொடரலாம். மதிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது முன் சொத்து இடித்து வேண்டும், பின்னர் உரிமையாளர் மதிப்பு மீதமுள்ள அளவு எழுத வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில் வாடகைதாரர் எந்த நுழைவுகளையும் செய்யவில்லை.
வேலை மாற்று பணிகள் போது
குத்தகைதாரர் தங்களை மேம்படுத்திக்கொள்ளும் சூழ்நிலை மற்றும் வாடகைக்கு வரும் மேம்பாட்டிற்கான செலவைக் குறைக்கிறது. இந்த வழக்கில், அவர்கள் தங்கள் கணக்கில் வருமானம் என கழிவுகள் உள்ளிடவும். வாடகைதாரர் வாடகைக் கட்டணமாக வாடகைக்கு நடத்துவார், ஆனால் மேம்பாடுகளுடன் தொடர்புடைய தொகையை இன்னும் குறைத்துக்கொள்வார்.
