குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து இரண்டு ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன; ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு விருப்பம் ஒப்பந்தம். ஒரு விருப்பம் ஒப்பந்தம் ஒருதலைப்பட்ச மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் மீது மட்டும் பிணைப்பு. குத்தகைதாரர் எதிர்கால தேதியில் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறார், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை பணம் மற்றும் குத்தகைதாரர் அமலில் இருக்கும்போது விற்பனையாளர் மற்ற சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகி செல்ல உரிமை உண்டு. இந்த ஒப்பந்தங்கள் சிக்கலானவை மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது நல்லது.
எதிர்கால விற்பனை விலை நிர்ணயிக்கவும். இது நிச்சயமற்ற ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் எளிதான பணி அல்ல. சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்து இருந்தால் தற்போதைய நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. சொத்து மதிப்புகள் குறைந்துவிட்டால், குத்தகைதாரர் தற்போதைய விலைகளை பிரதிபலிக்கும் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்க தயக்கம் காட்டுவார். வாங்குவதற்கான விருப்பங்கள் தற்போது அடமானக் கடன்களைப் பெற முடியாத தனிநபர்களால் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் எதிர்காலத்தில் அவ்வாறு செய்ய நம்புகிறது.
பணம் நிர்ணயிக்கவும். ஒரு விருப்பம் சட்டப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும், விற்பனையின் விலை 1 முதல் 5 சதவிகிதம், அல்லது சந்தை மதிப்பு வாடகைக்கு அல்லது இரண்டிற்கும் மேலான வாடகைக்கு செலுத்தும் வடிவத்தில், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விருப்பம் கருத்தில் இருக்க வேண்டும். ஒரு அடிப்படை, சட்டப்பூர்வமாக போதுமான விருப்பத்தேர்வு கருத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை நிர்ணயிக்க மாநில சட்டத்தைச் சரிபார்க்கவும். விருப்பம் எழுதப்பட்டதும், கடனளிப்பவர் ஒப்புக்கொள்கிறார்களோ, அந்த பணத்தை கீழே செலுத்துதல் மற்றும் மூடுவதற்கான செலவினங்களைப் பொருத்துவது சாத்தியமானதாக இருக்கலாம்.
காலவரை தீர்மானித்தல். ஒரு விருப்பம் பொதுவாக 1-to-3 ஆண்டுகளுக்கு குறுகிய கால ஒப்பந்தமாகும். விற்பனையாளர் விருப்பத்தை வைத்திருக்கும் நபரை தவிர வேறு யாருக்கும் இந்த நேரத்தில் சொத்து விற்க முடியாது ஒப்புக்கொள்கிறார். விற்பனையாளர் நலன்களைக் கவனித்துக்கொள்பவர் ஒரு வாடகைதாரரைக் கொண்டிருப்பார். சேமிப்பு மற்றும் கடன் கட்டமைக்க நேரம் பெற்று போது வாங்கும் முன் வீட்டை முயற்சி மூலம் குத்தகைதாரர் நன்மைகளை. பெரும்பாலான விருப்பங்கள், எனினும், செயல்படுத்தப்படும்.
பணம் திருப்பி செலுத்த முடியுமா என தீர்மானிக்கவும். விருப்பம் காலாவதியாகிவிட்டால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை மூடிவிட முடியாது என்றால், பணம் திருப்பிச் செலுத்த முடியுமானால், ஒப்பந்தம் உச்சரிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு அடமான கடனைப் பெற முடியாவிட்டால் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு நிதியக் கட்டுப்பாட்டுடன் இருப்பது அசாதாரணமானது. விருப்பத்தை எழுத ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்தல். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விருப்பங்களை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் முன் அச்சிடப்பட்ட வடிவங்கள் கையாள்வதில் நிபுணர்கள் இல்லை நீங்கள் மிகவும் சிறந்த பொருத்தம் இருக்கலாம்.
