கலிபோர்னியா மாநில பகுதி 8 வாடகை திட்டங்களை நிர்வகிக்காது. யு.எஸ். டிபார்ட்மென்ட் ஆஃப் ஹவுஸ் அண்ட் அர்பன் டெவலப்மென்ட் (HUD) திட்டம், குறைந்த வருமானம் உடைய தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்பங்களை ஒழுக்கமான வீடுகள் வாங்குவதற்கு இந்த திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் மாவட்ட மற்றும் நகர பொது வீட்டு வசதி நிறுவனங்களுக்கான நிதி வழங்குகிறது. பிரிவு 8-ன் கீழ் வாடகை உதவி பெறும் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களிடம் வாடகைக்கு வாங்கும் நிலப்பிரபுக்களின் கடமைகளுக்கு மத்திய அரசு விதிகளை நிர்வகிக்கிறது.
பிரிவு 8 வீட்டு வவுச்சர்கள்
பிரிவு 8 வீடமைப்பு உதவியின் கீழ், தகுதியுள்ள பெறுநர்கள் அரசாங்கத்தின் பொருத்தமான வாடகை செலவினங்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய டாலர் அளவைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வவுச்சர்களைப் பெறுகின்றனர். பெறுநரின் வருமானம் மற்றும் குடும்ப அளவு அடிப்படையில் வவுச்சர்களின் தொகை நிர்ணயிக்கப்பட்டால், மத்திய வழிகாட்டுதல்கள் தீர்மானிக்கப்படும். ரசீது பெறுநர் பின்னர் அவரது விருப்பமான இடம், வீட்டுவசதி அளவு மற்றும் விலை வரம்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட வீட்டுக்கு ஷாப்பிங் செய்யலாம். வீடுகள் HUD ஆல் அமைக்கப்படும் வீட்டுத் தரங்களைச் சந்திக்கும் ஒரு வீடு, காண்டோமினியம், மொபைல் ஹவுஸ் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். பொது வீட்டு வசதி நிறுவனம் வாங்குபவரின் மதிப்பு நேரடியாக ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு கொடுக்கிறது மற்றும் பிரிவு 8 வீட்டுவசதி வழங்க தகுதியுடையதாகும். வாடகையின் மதிப்பை மீறுவதால் வாடகைதாரர் வேறுபாட்டிற்கு பொறுப்பானவர்.
பிரிவு 8 உடன் நிலப்பிரபுத்துவ தொடர்பு
பிரிவு 8 வவுச்சர்களை ஏற்றுக்கொள்ள நிலப்பிரபுக்கள் கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை. வாங்குபவர் வைத்திருப்பவரின் உரிமையாளர், வாடகைதாரராக, வேறு எந்த வருங்கால வாடகைதாரருக்கும் பொருந்தும் அதே அளவுகோலை பயன்படுத்தி, உரிமையாளர் மதிப்பீடு செய்கிறார். ஒரு வருங்கால வாடகைதாரர் வாடகைக்கு ஒரு பகுதியை செலுத்த தனது ரசீது பயன்படுத்த விரும்பினால், ஒரு ஆர்வமுள்ள சொத்து உரிமையாளர் ஒப்புதல் பெற உள்ளூர் பொது வீட்டு நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்; வாடகை வீட்டருடன் நேரடியாக ஒப்பந்தம் செய்து கொள்வதற்கு அவர் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது. பாதுகாப்பு, தூய்மை மற்றும் அலங்காரங்களுக்கான HUD தரங்களுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக நிறுவனம் உரிமையாளர் வாடகை சொத்துக்களை ஆய்வு செய்யும். வீட்டு நிறுவனமும், உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரின் கடப்பாடுகளின் கீழ் ஒரு ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிடுகின்றனர். கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்ட மொத்த வாடகைக்கு நிறுவனம் அங்கீகரிக்க வேண்டும். உரிமையாளர் நிறுவனத்தின் முடிவை ஏற்றுக்கொள்ள கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, ஆனால் ஒப்புதல் அளவை ஏற்றுக்கொள்ள விரும்பாதபட்சத்தில், சொத்து 8 வீடுகளாக சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது.
கலிபோர்னியாவில் வீட்டுப் பாகுபாடு சட்டம்
பிரிவு 8 இன் கீழ் வாடகைக்கு வாழுகிற நிலப்பிரபுக்கள் வீட்டு மனை விண்ணப்பதாரர்களை வேறு வருங்கால குடியிருப்போரிடமிருந்து வேறுபடுத்த முடியாது. கலிஃபோர்னியா சட்டத்தின் கீழ், இனம், மதம், நிறம், செக்ஸ், தேசிய வம்சாவளியை, பாலியல் சார்பு அல்லது கர்ப்பம் அல்லது எந்த இயலாமை போன்ற நிலைமைகள் போன்ற குணாதிசயங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு குடியிருப்போரிடமிருந்து குடியிருப்போர் பாதுகாக்கப்படுகின்றனர். தன்னிச்சையான தரங்களைப் பயன்படுத்துதல் (உடல் ரீதியான கவர்ச்சி அல்லது குறைபாடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வாடகைக்குப் பெறவோ அல்லது மறுக்கவோ கூட) தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. நில உரிமையாளர்கள் பிரிவு 8 விண்ணப்பதாரருக்கு வாடகைக்கு விடலாம், அனைத்து வருங்கால குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பொருந்தக்கூடிய காரணங்களுக்காக, பாகுபடுத்தலுக்கான மத்திய மற்றும் மாநிலச் சட்டங்களை மீறும் காரணங்கள் இருப்பின்.
வாடகை ஒப்பந்தங்களை நிறுத்துதல்
விதிமுறைகளை மீறுகிற ஒரு பிரிவு 8 குத்தகைதாரர் தனது குத்தகையை இழக்க நேரிடும். மற்ற வாடகையாளர்களுக்கான வாடகைக்கு நிறுத்த நல்ல காரணம் பிரிவு 8 வாடகைக்கு பொருந்தும். உரிமையாளர்கள் சொத்தை விற்க திட்டமிட்டால் பொது வீட்டு வசதி நிறுவனத்திற்கு அறிவிக்க வேண்டும், நிறுவனம் ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகை குத்தகை முடிந்தவுடன் விற்பனை முடிந்தவுடன் ஒப்பந்தம் செய்யப்படும். குத்தகைதாரரை வழங்குவதற்கான உதவியை இடைமறிக்காமல் புதிய உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு மாற்றி நிறுவனம் முயற்சிக்கும். 2009 ஆம் ஆண்டு மே 20 ஆம் தேதி, குடியிருப்போர் வாடகைக்கு வாங்கிய சொத்துகள் மீது கூட்டாட்சி சட்டத்தின் கீழ் கூடுதல் உரிமைகள் பெற்றனர். புதிய உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை தங்கள் குடியிருப்பு இடமாக பயன்படுத்த விரும்பினால், புதிய உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே முடக்கி, குடியிருப்போரை வெளியேற்றும் நேரத்தில், பிரிவு 8 குத்தகைகளை உடனடியாக நிறுத்திவிட்டு புதிய உரிமையாளர்களை தடைசெய்கின்றனர்.
